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May 31, 2023

링컨 파크의 벨덴 스트랫포드 호텔, 재활 치료 후 재개장

Dennis Rodkin은 Crain's의 주거용 부동산을 다루는 선임 기자입니다.

데니스 로드킨 Crain's Chicago Business의 주거용 부동산을 다루는 선임 기자입니다. 그는 2014년에 Crain's에 합류했으며 1991년부터 시카고의 부동산을 다루어 왔습니다.

오래되었지만 빛이 바랜 벨덴 스트랫포드 호텔(Belden Stratford Hotel)을 구입한 지 4년 반이 지난 후, 조 맨수에토(Joe Mansueto) 팀은 로비부터 맨사드 지붕까지 세부 사항을 재현하여 한 세기 전으로 거슬러 올라가는 새로운 모습으로 호텔을 다시 오픈했습니다.

2018년 말, Mansueto Office는 2300 N. Lincoln Park West에 있는 옛 대부인을 약 1억 500만 달러에 구입했습니다. 6월 7일 개장에 앞서 크레인(Crain)의 기자에게 주변을 안내한 이 회사의 부동산 책임자인 Ari Glass에 따르면 그 이후 몇 년 동안 회사는 이 프로젝트에 약 1억 달러를 추가로 지출했다고 합니다.

이 작업에는 루이 14세 스타일 로비의 금박 장식, 천장 벽화 및 기타 특징을 재현하고 중이층 공간을 차단하는 거울 벽을 제거하고 수백 개의 후기 검정색 프레임 창문을 일부 창문과 동일한 파란색 프레임의 새 모델로 교체하는 작업이 포함되었습니다. 오리지널 테라코타 트림의 모습입니다. 지하에 있는 소매점으로의 접근을 제공하기 위해 로비를 잘라내는 계단이 제거되어 로비가 주민들을 위한 일종의 그랜드 살롱으로 재결합되었습니다. 또한 아파트를 추가하기 위해 기존 연회장 공간에 추가되었던 2층도 사라졌습니다. 이전 무도회장은 이제 링컨 공원이 내려다보이는 2층 높이의 창문이 있는 운동 공간입니다.

Glass는 "수년에 걸쳐 재활을 위한 단편적인 시도가 있었고 연속 소유자가 지문을 남겼습니다"라고 Glass는 말했습니다. "그러나 응집력 있는 재설계는 단 한 번도 없었습니다. "우리는 한 발 물러서서 전체 캔버스를 볼 수 있는 기회를 보았습니다." 이는 투자에 대한 회사의 장기적인 관점 때문에 가능했습니다.

Glass는 "우리는 즉시 수익을 극대화할 필요가 없었습니다."라고 말했습니다.

지난 주 말 기준으로 약 40%가 임대된 이 건물의 월 임대료는 2,500달러에서 15,000달러 사이입니다. 가장 큰 유닛은 침실 3개입니다. 개조 전에는 침실이 최대 2개였습니다.

시카고에 본사를 둔 건축 회사 솔로몬 코드웰 부엔즈(SCB)와 빈치 햄프 아키텍츠(Vinci Hamp Architects)의 재개발 작업으로 건물 내 아파트 수는 292개에서 209개로 줄었습니다. 제거된 아파트 중 일부는 Glass가 "볼링장 아파트"라고 부르는 것이었습니다. 한쪽 끝에만 창문이 있는 길고 가느다란 유닛입니다.

그 중 일부는 로비 동쪽과 서쪽 끝 위의 이전 두 중이층에 지어졌습니다. 두 메자닌은 이제 주민들을 위한 공용 공간이 되었습니다. 한 메자닌에는 사랑스러운 아치형 창문(이전에는 한 쌍의 스튜디오 아파트 중 가장 훌륭한 특징)이 있고 화려한 금박 장식이 머리 위로 재현되었습니다.

역사적인 세부 사항이 전혀 남아 있지 않은 다른 중이층은 천장의 거대한 원형 조명과 검은색 대리석 벽난로를 사용하여 따뜻하고 현대적인 스타일로 완성되었습니다.

건물의 역사적 보존 측면을 담당하는 회사인 Vinci Hamp의 교장인 Alex Krikhaar는 "우리는 역사적인 구조가 없는 모든 공간에서 현대적인 공간으로 가기로 결정했습니다."라고 말했습니다. SCB는 전체 프로젝트의 기록 설계자입니다.

이 프로젝트에는 유틸리티, 출입구, 기술 및 편의 시설을 포함하여 건물의 많은 요소를 업데이트하는 작업이 수반되었습니다. 다른 변화 중에는 16층의 오래된 다락방 아래의 바닥을 제거하여 15층 펜트하우스의 천장을 높게 만들었습니다.

아파트는 현대적으로 마감되어 있지만 공용 공간의 경우 "우리는 여러분이 들어서자마자 1920년대의 존재감을 느끼기를 원했습니다"라고 Glass는 말했습니다.

Krikhaar는 1980년대 후반에 마지막 대대적인 개조 공사를 마친 로비를 복원하는 데 상당한 양의 "고고학 연구"가 필요하다고 말했습니다. 로비의 원본 사진은 흑백이어서 색상을 그렇게 결정할 수 없었습니다. 세렌디피티가 한 몫 했습니다. 일부 로비 벽에서 80년대 분홍빛이 도는 패브릭 패널을 제거한 결과 원래의 목재 패널과 기타 세부 사항이 그대로 유지되었습니다. 마찬가지로 입구 계단 측면의 측벽을 제거하면 원래의 대리석이 발굴되었습니다. 건축가들은 발굴된 재료에 대한 성냥을 찾아냈습니다.