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Nov 19, 2023

우버

바다의 매력이 로스앤젤레스의 가장 부유한 사람들을 해안으로 계속 끌어들이고 있습니다.

바다의 매력은 계속해서 로스앤젤레스의 가장 부유한 사람들을 말리부 해안으로 끌어들이고 있습니다.

캘리포니아주 말리부에서는 모래가 금입니다. Broad Beach Road를 따라 모래성이 있는 곳이든 Point Dume 절벽 꼭대기이든 집이 있는 곳은 모두 일몰 빛에 반짝이는 해변과의 상관 관계입니다.

주요 쇼는 태평양과 그 소리의 파도입니다. 고요한 리드미컬한 롤 주택 구매자는 연중무휴 24시간 듣고 싶어하며 기꺼이 수백만 달러를 지불할 것입니다.

그러나 말리부에 건물을 짓는 것은 까다로운 법규 규정과 느린 허가로 인해 위험해질 수 있습니다. 이제 개조된 부동산이 유행하고 있습니다.

Hilton & Hyland 부동산 중개인인 Chad Rogers는 "많은 개발자가 들어와서 이러한 주택을 업데이트하는 것을 보고 있습니다."라고 말합니다. "10년, 심지어 5년 전에도 지을 수 있었던 것을 오늘날 지을 수는 없습니다. 코드가 변경되었기 때문에 이러한 주택은 복제할 수 없습니다."

31030 Broad Beach Road에 위치한 이 신규 주택은 개발자가 처음부터 새로 짓는 대신 기존 부동산을 업데이트하고 개선하는 최근 추세를 잘 보여줍니다.

Broad Beach Road를 따라 최근 개조된 2,450만 달러 규모의 침실 4개 주택이 이러한 가속화 추세를 잘 보여줍니다.

개발자 Yigal Hamias는 9개월 전에 1993년에 지어진 Broad Beach 주택을 구입한 후 오두막 같은 인테리어를 산뜻한 현대식 외관으로 교체했습니다. Hilton & Hyland 에이전트 Laura Kalb는 5,150평방피트 규모의 주택인 31030 Broad Beach Road를 공동 등록했습니다.

다중 목록 서비스(MLS) 보고서에 따르면 브로드 비치 로드와 인근 거리의 평균 주택 판매 가격은 1,190만 달러이며 이 지역에는 262개의 부동산이 있습니다.

개발자 Yigal Hamias는 9개월 전 2022년에 90년대 지어진 주택을 구입하여 원래의 오두막 같은 인테리어를 현대적인 모습으로 교체했습니다.

Rogers는 "엄격한 규제 때문에 집을 짓는 데 3년 이상이 걸릴 수 있습니다. 억만장자들은 그 과정을 피하기 위해 프리미엄을 지불할 것"이라고 덧붙였습니다.

그는 Kalb의 목록에서 도보로 2분 거리에 있는 Broad Beach Road에 있는 Pierce Brosnan의 집을 말리부의 대체할 수 없는 최고의 부동산 중 하나로 꼽았으며 현재는 지을 수 없었습니다.

2000년에 브론슨과 그의 아내 킬리 셰이 스미스(Keely Shaye Smith)는 12,500피트 규모의 태국풍 휴양지를 의뢰하여 1에이커 이상의 부지에 건설하는 데 10년이 걸렸습니다. 이 부부는 2020년 9월에 3층짜리 주택을 1억 달러에 상장했습니다. 거의 1년 후, 상장 계약은 제안 없이 만료되었습니다.

파라다이스에는 다른 혜택도 있습니다. 말리부 주택 판매는 저렴한 주택 및 노숙자 노력을 촉진하기 위해 제정된 4%에서 5.5% 범위의 로스앤젤레스의 새로운 "저택세"를 우회합니다. 말리부는 자체 거버넌스를 갖춘 통합 도시입니다.

개조 공사를 마친 후 집의 뒤쪽 식사 공간은 이제 뒤쪽 테라스로 원활하게 이어집니다.

이러한 미래의 절감액은 Van Nuys에 본사를 둔 Milano Granite를 소유한 개발자 Hamias의 관심을 끌었습니다(Rogers의 Malibu 시장 보고서에 대한 자세한 내용은 나중에 설명).

31030 Broad Beach Road의 잠재력을 조사하면서 그는 시골스러운 인테리어를 없애야 한다는 것을 깨달았습니다. 그것은 여러 개의 창으로 된 수직 창문으로 강조된 평면과 각도로 설정된 집의 스마트한 외관과 완전히 어울리지 않았습니다.

특히 주목할 만한 것은 연회장이 내장된 식당 옆에 있는 뒤쪽 거실입니다. 한쪽이 열려 있는 객실은 자쿠지가 있는 뒤쪽 파티오로 원활하게 연결됩니다. 바로 앞에는 집 뒷마당인 태평양이 있습니다.

"많은 사람들이 그 공간에 들어가서 자신이 Cape Cod나 Hamptons에 있는 것 같다고 말합니다."라고 Kalb는 말합니다. "세련되고 편안한 해변 느낌을 줍니다."

바다가 내려다보이는 야외 라운지 가구는 집의 Cape Cod 분위기를 더해줍니다.

안뜰을 지나면 집의 정문이 메인 계단을 둘러싸고 있는 넓은 현관으로 열립니다. 직진하면 두 개의 계단이 거실과 바다 전망으로 내려갑니다. 이중 문 옆에 수직 9피트 창문이 최적으로 구성되어 있습니다. 위층의 마스터룸과 거실에는 긴 데크로 연결되는 비슷한 창문과 문이 있습니다.

1층 복도는 욕실이 딸린 침실로도 사용되는 오아시스 정원 파티오로 이어지는 유리문이 있는 두 번째 거실/미디어룸으로 연결됩니다.